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包工头吸金百亿后隐退江湖,如今重掌地产界,还把王健林的万达给抢走了!
2017-08-07 16:22:26

“如果想让一个人上天堂,就劝他做房地产,如果想让一个人下地狱,还让他做房地产。”

狂卖了文旅城和大酒店,手起刀落间,王健林已经完成一个637亿小目标。

前天,老王把手中持有的唯一 “重资产”万达广场,也给卖了。

但蹊跷的是,这次的接盘的珠江人寿,与高调的融创不同,连个实际控制人都不容易找到——因为他的主人,是号称地产界“隐秘霸主”的朱孟依,一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬。

春风得意时,他一度跟李嘉诚平起平坐,长他8岁的王石尊他为 ”地产界真正的航空母舰“;几年前,他风光不再,神秘失踪了将近一年,从带头大哥沦落为陪跑的小弟。

他神秘到令人窒息,不爱说话,不出镜露脸,不接受媒体采访,哪家报纸敢登他的照片,他拍桌而起,一个字:撤!

要不是这次被老王硬扯了出来,我还在猜想,这58岁 “知天命”的老头是不是垮台了。这,是怎样一出江湖戏剧?

管他神龙见首不见尾,曾经就是个包工头

朱孟依倒腾房地产的时候29岁,那是1988年,当时37岁的王石还在国企里朝九晚五的上着班,潘石屹刚刚决定下海。

但你想象不到,让朱孟依先行一步的,并不是因为出身豪门中气十足,反而是因为穷,练就了一身精明。1959年,朱孟依出生在广东农村,父母都是最普通的贫农,他每天泡在建筑工地里长大。

朱孟依长到20岁时,正好赶上县城商业刚刚兴起,不少人都去摆摊做生意,但朱孟依没有跟风摆摊,但眼光独到的他怎么可能放弃这个商机,他琢磨着,要是能把这帮摆摊的集中在一个地方就好了,热闹方便,而且便于管理。

于是,这个毛头小子直接杀进镇政府,提出了一个耳目一新的大计划:你们政府出地,我出资建设商业街,租给摊贩经营。就这么简单,他轻松拿到了“订单”,没砸锅也没卖铁,赚到了第一桶金。

就这么当了八九年包工头,1988年,改革开放第十年,朱孟依又赶上了房地产的“初夜”。那个时代,房地产业的概念还很初级,朱孟依觉得做房地产不就是是盖房子,这跟我包工头的老本行差不多啊,怕什么,干!于是,朱孟依一步步在房地产界的攻城略地大戏正式开始。

1. 换个身份好办事

之所以说朱孟依精明,是因为他下的第一步棋,是先跑到了香港给自己弄了个永久居民身份。他早就知道,摇身一变,以港商的优越身份回到内地投资,就可以享受到各种优惠政策。

至于他通过什么渠道得到香港居留权,谁也不知道。

2. 练就“剪刀手”,合可剪可刺,分开能冲能杀

带着新身份,终于可以开公司了吧,这哥们的狠招又让业界没想到——他居然一下成立了两家公司。

他先跑到香港,在1992年,和张荣芳夫妇在香港成立了合生创展,一年后,又跑到广州,创办了珠江投资。合生负责在境外狂吸金融资,珠江负责在内地花钱找项目,两套班子一套人马行走江湖,气的那些红了眼的人,给合生创展起了个名字,假洋鬼子。

坐稳霸主地位,1年开发110个楼盘,亲手缔造出中国第一家百亿级地产企业

市场之所以对这个高颧、圆眼、精瘦,甚至长的有点丑的人有一种说不出的畏惧,是因为朱孟依强大的到不可思议的市场洞察能力。

不如我们单刀直入,直接讲他在房地产行业的成名之战:1992那年在广州天河区开发的华景新城。

当时,广州天河还是一片农田,没有一个投资商看好,可唯独他,很早就预见到天河区将是广州未来的商业中心,带领合生以极低的价格拿地,不出所料,没多久,广州市政府宣布城市规划,天河区成为广州市中心区域,朱孟依直接赚翻了。

靠着神机妙算,精明到可怕的商业头脑,他比别人提前好几年就搞明白广州城市的发展规划是东南,他总可以在城市规划公开实施前,以极为优惠的价格拿到地块。

此后,只要他拿的地,那里都变成了广州的市中心,而且地价要比所有人都便宜,最疯狂的时候,他一年开发了110多个楼盘,直接坐上了广州地产界霸主的位置。

1998年、1999年,合生仅仅在广州创造的利润就超过了万科在全国五个城市创造的总利润,就算长他8岁,王石也不得不对他俯首称臣,尊他为一声 “地产界真正的航空母舰 ”。

到了2008年,朱孟依又看上了皇城根北京,准备“迁都”。整个8月份,他没有心思看奥运,每天像个包工头一样指挥着他旗下的项目施工进展,于是,在东三环外大望路上的珠江帝景酒店拔地而起。

当然,他敢“捅破天”的强悍风格,光倒腾房子肯定满足不了。当人们还看不清光纤网络的前景时,朱孟依就成立了盈通网络,获得在广东铺设光纤网络干线的许可权,两年之后倒手中信,他全身而退,至少赚了10个亿。

2015年出售上海电气的部分股份,他又套现了82亿元人民币的真金白银,是当年名副其实的“套现王”。

没人知道,这个精瘦的潮汕人,野心的边界究竟在哪里?

神秘地产巨鳄,他创造了这一切,却又对这一切无声

能坐上霸主地位的人都憋不住那股子张扬跋扈的劲儿,更何况以打打杀杀出名的潮汕帮。

几年前,某个潮汕地产商被负面报道直接激怒,叫嚣着要把记者做掉,派人在记者家门口蹲守几个月。

而朱孟依却永远闪在媒体视野之外,隐忍低调到可怕

他去公司,通常是坐着电梯直达顶层,不苟言笑,要见什么人都是叫到自己的办公室,从来不会四处溜达。一些员工上了几年班也没有见过他的尊容,能跟他说上话的人更是寥寥无几。

但是,谨言慎行的他也有马失前蹄的时候:他被卷入黄光裕案,接受了9个月调查,销声匿迹,媒体问他,他不解释一句; 他遭遇最大滑铁卢,在天津宝坻的新楼盘至今被戏谑的称为亚洲最大的一个鬼城社区,投资也打了水漂,媒体问他,他不解释一句。

只是,从此以后,他更加殚精竭虑,沉默寡言,甚至一度不相信任何人,公司大事小事都要亲自过问,开发新楼盘,老朱甚至在餐桌上都不断和在人讨论户型设计稿。

但媒体问他,他还是老样子,不解释一句。逼的媒体挖到了朱孟依女儿的一篇作文:

  • “爸爸的头发更少了,脑后全是白发,颧骨更突出来了……工作那么辛苦,总是长年累月四处奔波,身边无亲人陪伴,也没人照顾,有的只是一堆看不完的文件,推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力……”

商界司马懿,精明老狐狸

公元234年,诸葛亮率蜀军出斜谷,第五次北伐魏国,和司马懿大军对峙于五丈原。

蜀国国势弱小,诸葛亮力求急战,想要迅速击破司马懿的部队。司马懿老奸巨猾,识破了诸葛亮的战略意图,任诸葛亮无数次派人在大营前叫骂挑战,他都紧闭营门,坚守不出。

诸葛亮送首饰盒羞辱司马懿:“你龟缩在大营之中,不敢出战,就跟他妈娘们似的。”

然而,司马懿还是忍了。于是,五丈原上,两军对峙百日,最终诸葛亮体力不支、积劳成疾,生生被司马懿给拖死。

沉默寡言,却独到精明,甚至有些狡诈,可怕的市场洞察能力以及善于利用政府资源,让朱孟依一步步稳扎稳打,扎根在商界。

司马懿十年磨剑、在最后一击,他取得了成功,成为三国群雄里最长寿的一位。58岁的朱孟依,就像商界的司马懿,低调到让人们觉得他垮台的时候,却成为南昌西湖万达广场的主人。

曹操、孙权、刘备,拼尽一生,

三分天下却只能占其一。

唯有司马懿,有鹰视狼顾之相,

才能成为三国乱世真正的胜者。

本文来源:金错刀(ID:ijincuodao)

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