目前，房地产行业已经步入存量房时代。按照链家的数据，当前整个租房市场体量仍然很小，中 国城市一年的租金在1万亿元左右，相比10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易，只占到6%的比例。与国外 相比，差距非常大，日本租金占整个房屋交易额比重在80%左右，美国是50%左右。
“所以，我认为未来租房这件事情发展空间非常大。”近日，链家集团董事长左晖在发展高层论坛 2017年年会上公开表示，链家当初涉足租赁市场并没有觉得这个是风口，而是因为看到行业痛点。
“没有在北上深租过房的人，不足以谈人生。”在房价高企的一线城市，租房往往是融入城市的步， 而居于此的人大多经历过糟糕的租房体验：黑中介、房东毁约、克扣押金等。
不同于发达，长期形成的“重售轻租”特别是租售比失衡，导致我国住房租赁市场极不成熟，市场中 充斥着大量个人房东和中介二房东，租客在这个体系中处于弱势，权益得不到保障。
近日，《每日经济新闻》记者调查发现，需求不能有效满足背后是巨大的市场蛋糕。随着房地产存量时代 的到来，大量的长租品牌在大城市兴起，大型开发商纷纷加码出租物业。从C2C到B2C，租赁机构正在成为 住房租赁市场的主流房东之一，但脱离资本加持后如何找寻盈利模式是其必须面临的挑战。
租户权益难保障
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前国内租赁市场仍然 处于自发状态，尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上不存在新房租赁市场。对于租房者 而言，面临租房提取公积金困难，租房贷款限制多、利息高，易出现合同纠纷等问题。
人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在今年的两会议案中称，租房市场存在的问题包括：，市 场供给不足，租金高居不下；第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广 泛存在；第三，租赁市场尚未建立严格法律法规，承租人合法权益难以得到保障。
长租暗藏合规风险
市场的空缺也意味着巨大的机会，房地产增量市场的边际效应在递减，存量资产运营成为新机会，而 住房租赁正是其中的一块大蛋糕。
链家研究院去年发布的研究报告显示，2016年租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模 的7%，而发达该比例在30%~50%。链家研究院认为，未来5~10年，租赁市场将进入快速发展阶段，2020 年市场体量可达到1.6万亿元。
作为调控房价的一个重要环节，北京、上海、天津等地推出了拍地超限价之后开始竞拍自持面积，也 迎合了当前住房租赁大发展的趋势。
