在北上广深及部分二线城市，房地产的交易已经进入了一个“存量房”时代，这也是直接影响房地产未来 发展局势及趋势。
根据这样分析，我们可以得知，购租并举将会是一种常态。购租并举极为，即买卖市场和租赁市场总体要 平衡，一手房和二手房都需各自交易取得平衡。
据官方数据显示，我国新房的交易总额达10万亿元，二手房交易总额达6.5万亿元，全部总计约达到16万亿 ，然而租金的交易总额却只有1万亿多点，租赁市场的发展相对来说存在不平衡的数据。
然而这样的不平衡，却能给市场带来一种从不平衡演变至平衡的发展机遇。根据市场适时的审时度势，这 是业界人士已经预判认为进入租赁新时代后，将出现的十大基本趋势，
一、 租金将呈现持续上涨趋势，租金的起伏将于人均可支配收入高度相关，每年涨幅7%-10%
二、 长租市场的发展将会扩大，不久将来必然突破3万亿元大关
三、 机构渗透率上升。有两种形式，一种是持有的机构，另一种是托管的机构。
四、 持有带来高市值。租将成为广泛市场，住房、写字楼、大众仓储都有很大的空间。
五、 住宅将成为的租赁市场
六、 如何运营将会是租赁市场生态链中的要素
七、 互联网将会逐步渗入租赁产业链
八、 新增公寓用于出租的比例在上升。
九、 租赁将会是有政策扶持的市场
十、 人均消费逐步升级必然成为大趋势，通过收入增长及消费升级，引发品质租赁生活
当然，目前的租赁市场也暴露出一些突出问题， 总体来说就是供需错配。包括房源品质错配、租金水平错 配、户型错配、支付方式错配、租期错配、人群结构错配等。以至于租赁者对有品质的房源需求尽管越来越多 ，却供应不足；租赁市场上，一居室总是供不应求，三居室却供大于求；租客喜欢月付，房东喜欢年付，都想 自己的利益不受损失；权利与权益诉求不同，导致租期长短需求不同，租赁关系不易稳定。
而如何解决这些痛点，同样是业界期待的政策红利所在。有鉴于此，对未来的政策走向，业界更希望从5个 方面着手
1、 增加房源供给，盘活存量房
2、 培育化租赁机构，提高租住品质，促进市场供应主体多元化
3、 落实租赁备案制度，建立房屋档案
4、 推动租赁金融配套设施建设
5、 完善租赁立法，规范交易流程，提高租赁享有的权利，保护承租人权益。
