【官方微信小程序】
龙岗厂房出租
主营产品:龙岗厂房出租、龙岗厂房租赁、龙岗厂房招租、龙岗独院厂房出租、龙岗园区厂房出租
行业新闻    ›    未来工业地产发展趋势

未来工业地产发展趋势

发布者: 龙岗厂房出租|发布时间:2017-07-24
  随着宏观调控政策的实施,国内房地产市场逐渐开始发生变化,有些开发商也开始策划转型,涉足其 它地产类型。如从原有的住宅地产开始向养老地产、商业地产、工业地产等开始过渡发展。房企之所以主动调 整,对房地产宏观调控政策的收紧是一个方面,而根本的决定性因素还是在于住宅市场的供求关系已经开 始发生很大的变化。
  一二线城市房价均出现稳定发展趋势,涨幅明显收窄变为稳定,当前北京地区一些二手房已经开始降 价销售,除了户主急于用钱或者改善性住房需求外,未来不动产登记制度的开展,房产税的开征等,势必会对 拥有多套房者形成一定的震慑;其次,持续加大保障房建设力度,做好基本的住房保障工作,厘清市场与 的作用,将有利于房地产市场走向常规化。
  一系列的连锁反应出住宅地产价格偏高,未来向下走势不可避免。地方财税收入体系改革也在持续推 进,虽然目前依然难以降低对“土地财政”的依赖,但是心理上已经意识到“土地财政”的不可持续性。除了 允许地方发债以缓解财政压力之外,改善工业地产用地价格,完善地区经济发展基础设施,促进产业经济 结构调整成为地区经济可持续发展的必要选择。
  在未来工业地产发展可期待,发展趋势有待增长。
  首先从政策方面来看,在国土资源部召开的“法制宣传日”座谈会上,副部长胡存智表示,国土资源 部将修订《划拨用地目录》,扩大有偿使用范围。同时,还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结 合、先租后让”的工业用地供应制度,积极推行工业用地出让弹性年期制。
  提高工业用地价格,将有利于遏制地方“零地价”出让工业用地造成的市场混乱的现象,用地价格的 提升将带动工业地产租金价格的上涨;对工业用地的审批更加严格,可以避免重复、低效率的建设工业地 产,减少无用投资,提高土地使用效率。未来工业地产市场日益市场化、透明化、规范化,工业用地的资源稀 缺性将日趋明显,工业用地价格上涨不可避免,现存的工业土地的资产增值效应将非常明显,对一些拥有大量 工业用地的企业而言,公司固定资产价值明显提高。
  其次,土地制度改革。这意味着一方面,未来工业地产用地范围有可能增大;另一方面,工业用地价格会 上涨。在这两方面的综合作用下,工业地产的发展环境总体是向好的,因为需求不断上涨;土地供应有保障; 土地价格有望抬升等;受宏观调控的影响小。
  工业地产具有大投资、快速启动、追求长期稳定收益的特性,同时开发商获取长期稳定收益。
  要注意下面几个关键要素:选址、定位、客户(目标群体)、招商、服务等,各环节环环相扣,开工建设 前还需要了解地方经济发展尤其是主导产业,产业集聚情况等。只有因地制宜的建设工业园区,满足企业要求 ,兼顾地方需求等,工业地产发展才具有良好的可持续性。