在用地紧张的情形下,购买或租赁厂房是企业扩容的主要方式,但从7月份开始,买和租这两个方式在温企 的选择中境况迥异。据21世纪不动产中园地产、中润置业、天浩置业等中介机构信息,这一个月来工业地产交 易量基本为零,而租赁业务却剧增两成左右,并推动租赁价格涨了两成以上。
据21世纪不动产、中润置业等多家中介机构信息,此前几个月虽然厂房租赁也很旺盛,但并未出现一厂难 租这种火热情形。7月份这些中介机构的工业地产租赁业务比此前几个月增长了20%左右,有些中介机构多一 天内接到三四十个求租电话,一个月内可达到200多单。
而企业求租心切、市场火热也推动了租金上涨。据这些中介机构透露,相比前几个月,7月份一些热门区域 的厂房租金每月每平方米涨了三四元,差点的也有两元左右的上涨,有些区域厂房原本租金只有每月每平方米 10多元,如今已涨到了20多元,平均上涨了20%以上。
厂房买卖几近冰点
今年1-6月,21世纪不动产达成10单厂房交易,业务主要来自温州经济技术开发区和瓯海区经济技术开发区 。6月份之前的厂房交易价格也相对平稳,如鞋都三期一单厂房交易,占地8亩,建筑面积为13500平方米,成交 价达到了4000万元左右。
租而不买成为
租货、买卖市场为何出现冰火两重天的境况?21世纪不动产、中润置业、天浩置业等中介机构负责人认为 ,这与我市拆违、温州功能区划分以及银行银根紧缩等有关。
因为加大力度拆违,原本利用违章建筑进行生产和仓储的企业,就必须寻找厂房重新安置。而前不久 我市出台的功能区划分,让企业在购买厂房时多了一个顾虑,唯恐新购置的厂房届时并非处在工业功能范围内 而又得重新安置,租赁就成了稳妥的选择。此外,部分餐饮、物流等服务行业企业向运营成本较低的郊区、 工业区转移,也加剧了厂房的需求。
银根不断紧缩也是出现这种情形的重要原因。洪贵发说,按照目前市场行情,3000万元不一定能买到一个 占地5亩地的厂房,企业又很难从银行获得贷款。而即便租金不断上涨,一个每月每平方米租金20多元、占地5 亩的厂房,年租金150万元左右基本可以搞定。从时下的成本、便利度等方面来说,租而不是买自然成企业 。