惠州楼盘土地供应量减少,“人为降温”背后却难掩开发商争抢的热情.
拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断,从目前土地市场的表现来看,20大房企的大部分已经再次出现在土地市场上,针对三四线城市明显过剩的风险,标杆房企开始回归一二线城市.7月,一二线土地市场继续升温,受供应量影响,热点土地供应不多,成交额并未放大,但从成交溢价率看,一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录.
7月10日,惠州楼盘7月首场土地拍卖举行,5宗地块成交,其中,文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块,溢价率147.37%;华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块,折合楼面价6935.09元/平方米,溢价率91.84%.
惠州楼盘市场的回暖,引发了一二线城市土地受到房企积极争抢.
地产市场研究部统计数据显示,一线城市7月土地成交溢价明显上涨,截至12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,均处于年内纪录.二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%,整体看,土地市场趋势明显向好.
地产分析师认为,房地产市场需求,供应、库存,价格涨跌幅表现出不均衡现象,存在严重分化.一二线城市聚集了过多资源,供给和存量相比需求短缺,房价易涨难跌;三四线城市库存值过高,依然酝酿崩盘风险,“特别是降息后,一二线城市楼市资金面明显好转,从目前土地的成交情况,也可以看出惠州楼盘对一二线市场的看多情绪.”
